「任意売却（にんいばいきゃく）」という言葉を聞いたことがあっても、 「難しそう」「自分には関係ないかも…」と思っていませんか？ 実は、住宅ローンの支払いが厳しくなってきたとき、 任意売却は“競売を避ける”ための重要な手段のひとつです。 この記事...

「自分の家や土地って、今いくらで売れるの？」 そんな疑問を持ったときに役立つのが、不動産査定です。 この記事では、60代〜70代の方にもわかりやすく 査定の種類・価格の決まり方・準備しておきたいことをやさしくご紹介します。 不動産査定とは？ 不動...

「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった…」 「売却したいけれど、税金がどれくらいかかるのか不安…」 そんな方に知っておいていただきたいのが、「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度です。 税負担を大幅に軽減できる可能性があるこの制...

マンションの売却を考えているとき、 同じマンション内に他の売り出し物件があるかどうかは、結果に大きな影響を与えます。 特に複数の部屋が同時に売り出されている場合、 階数・向き・室内の状態・価格などが購入希望者に明確に比較されてしまいます。 ...

不動産を売却する際に、 「消費税ってかかるの？」と疑問に思ったことはありませんか？ 実は、不動産の売却では“課税されるもの”と“非課税のもの”があり、 売主が個人か事業者か、何に対する支払いかによって大きく異なります。 この記事では、60代〜70代...

「できるだけ高く売却したい」──そう思ったときに重要なのが、第一印象です。 なかでも水回りやリビングの清潔感は、購入希望者が最初にチェックするポイント。 内覧時の印象で、売却価格やスピードに大きく影響することもあります。 この記事では、売却前...

「不動産を売ったら、税金の手続きはどうなるの？」 「サラリーマンでも確定申告って必要？」 不動産を売却して利益が出た場合には、確定申告が必要になるケースがあります。 この記事では、不動産売却後の確定申告について、必要な人・書類・注意点を 60...

「できるだけ高く家を売りたい」 これは不動産を売る誰もが思う、ごく自然な願いです。 ですが、希望通りの価格で売れるかどうかは“ちょっとした工夫”にかかっていることも。 この記事では、60代〜70代の方にもわかりやすく、 不動産を高く売るために意識...

「住宅ローンが残っていると家は売れないのでは？」 そう思って売却をあきらめていませんか？ 実は、ローンの残債がある状態でも不動産は売却可能です。 この記事では、住宅ローンが残っている状態で不動産を売却する方法や注意点について、 60代〜70代の...

「なかなか内覧が入らない…」「希望価格では売れそうにない…」 そんなとき、不動産の売却活動は思うように進まなくなります。 ですが、原因を見直して正しい対策を取れば、状況が好転する可能性は十分にあります。 この記事では、不動産が売れないときに見...

「親から家を買いたい」「兄弟の土地を譲ってもらうことになった」 このように、親族間で不動産の売買を行うケースは、意外と少なくありません。 「身内同士だから話し合いだけで済む」「お金もそれほど必要ないだろう」── そんなふうに思われがちですが、...

不動産を売却するとき、最初のステップは「査定依頼」ですが、 実際に売却活動を始めるには「媒介契約（ばいかいけいやく）」を不動産会社と結ぶ必要があります。 これは、不動産会社に「正式に販売をお願いします」と依頼するための重要な契約です。 媒介...

マンションの売却を考えているとき、 同じマンション内に他の売り出し物件があるかどうかは、結果に大きな影響を与えます。 特に複数の部屋が同時に売り出されている場合、 階数・向き・室内の状態・価格などが購入希望者に明確に比較されてしまいます。 ...

最近、「親族に家を譲りたい」「知人に土地を売却したい」といった、不動産の個人間売買や0円不動産（無償譲渡）への関心が高まっています。 一見するとシンプルで便利そうに見えるこの方法ですが、正しい知識がないまま進めてしまうと、後々大きなトラブ...

2025年3月、国土交通省より「地価公示」が発表されました。これは毎年1月1日時点の全国の土地価格を公表する制度です。 全国平均では4年連続で地価が上昇しており、長野市においても、住宅地や商業地で安定した上昇が見られました。 この記事では、地価公...

少子高齢化が進むなか、日本全国で空き家の増加が社会問題となっています。 特に長野県では空き家率が全国平均を大きく上回っており、放置された空き家による景観悪化や防災・防犯面でのリスクが深刻化しています。 「実家を相続したけど使い道がない」「...

家やマンションを売却するとき、最初に悩むのが「どの不動産会社に依頼するか」という問題ではないでしょうか。 特に、 「大手のほうが安心？」 「でも地元の会社も良さそう…」 という声を多く耳にします。 この記事では、大手不動産会社と地元不動産会社...

これまでに「株式会社中部エース」を通じて不動産をご売却いただいたお客様から、たくさんの温かいお声をいただいております。 お忙しいなか、こうしてお声をお寄せくださった皆様に、心より御礼申し上げます。 「不安だったけど相談してよかった」「遠方...

「この家、売りたいけど事情が複雑で…」「離婚や借金のことを他人に知られたくない」──そんなお気持ちから、不動産売却の理由を不動産会社に伝えるべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。 たしかに、売却の理由がプライベートなものであればあ...

不動産を売却したときにかかる税金について、 「何にいくらかかるのか」「控除や特例はあるのか」 正しく理解しておくことで、手取り額の見通しが立ちやすくなります。 この記事では、60代・70代の方にも読みやすく 不動産売却に関係する主な税金と、控除...

「高く売りたい」「早く売りたい」「安心したい」──不動産売却に求めるものは人それぞれです。同じ物件でも依頼する不動産会社によって売却価格や売却期間が大きく変わることがあり、適切な会社を選ぶことで「早く」「高く」「安心して」売却できる可能性...

「子どもが独立して家が広すぎるように感じる」「老後の生活資金に少し不安がある」「段差が多くて暮らしにくい。もっと安心して過ごせる家に住み替えたい」──そう思ったことはありませんか？ 老後の暮らしにおいて「今の自宅をどうするか」は、多くの方に...

「実家を相続したけど、登記ってどうすればいいの？」「最近“相続登記が義務化される”と聞いたけど、自分に関係あるの？」 ──そんな不安や疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、2024年4月1日から始まった相続登記の義務化...

「誰も住んでいない実家を、そのままにしている…」 「空き家をどうすればいいかわからず、放置している…」 そんな方にぜひ知っていただきたいのが、空き家を放置すると生じる“法的リスク”や“税金・トラブル”についてです。 この記事では、空き家の放置が招...

「高く売りたい」「早く売りたい」「安心したい」──不動産売却に求めるものは人それぞれです。同じ物件でも依頼する不動産会社によって売却価格や売却期間が大きく変わることがあり、適切な会社を選ぶことで「早く」「高く」「安心して」売却できる可能性...

「子どもが独立して家が広すぎるように感じる」「老後の生活資金に少し不安がある」「段差が多くて暮らしにくい。もっと安心して過ごせる家に住み替えたい」──そう思ったことはありませんか？ 老後の暮らしにおいて「今の自宅をどうするか」は、多くの方に...

「子どもが独立して家が広すぎる」「年を重ねて階段の上り下りがつらくなってきた」「この先の生活、住まいのことも含めて考え直したい」──そう感じている方も多いのではないでしょうか。 長野市を拠点に不動産売却や相続、空き家対策をお手伝いしてきた中...

「この家、売りたいけど事情が複雑で…」「離婚や借金のことを他人に知られたくない」──そんなお気持ちから、不動産売却の理由を不動産会社に伝えるべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。 たしかに、売却の理由がプライベートなものであればあ...

最近、「親族に家を譲りたい」「知人に土地を売却したい」といった、不動産の個人間売買や0円不動産（無償譲渡）への関心が高まっています。 一見するとシンプルで便利そうに見えるこの方法ですが、正しい知識がないまま進めてしまうと、後々大きなトラブ...

「相続した家をどうするか悩んでいる…」「長年空き家のままの実家、売るか貸すか決められない…」 そんなお悩みをお持ちの方に向けて、この記事では不動産を「売る」「貸す」それぞれの特徴や判断の基準、具体的なメリット・デメリットについてやさしく解説...

「なかなか売れない…」と悩んでいる方がいる一方で、驚くほどスムーズに売却できる人がいるのも事実です。 その違いは何でしょうか？ この記事では、長野市で50年以上の売却サポート実績を持つ中部エースが、 売れる人・売れない人の違いと、今すぐできる...

「リフォームすれば高く売れるのでは…？」 中古マンションの売却を考えるとき、こんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。 結論から言うと、大規模なリフォームは基本的に不要です。 この記事ではその理由と、代わりに効果的な印象アップの工夫...

マンションの売却を考えているとき、 同じマンション内に他の売り出し物件があるかどうかは、結果に大きな影響を与えます。 特に複数の部屋が同時に売り出されている場合、 階数・向き・室内の状態・価格などが購入希望者に明確に比較されてしまいます。 ...

「できるだけ高く売却したい」──そう思ったときに重要なのが、第一印象です。 なかでも水回りやリビングの清潔感は、購入希望者が最初にチェックするポイント。 内覧時の印象で、売却価格やスピードに大きく影響することもあります。 この記事では、売却前...

「なかなか内覧が入らない…」「希望価格では売れそうにない…」 そんなとき、不動産の売却活動は思うように進まなくなります。 ですが、原因を見直して正しい対策を取れば、状況が好転する可能性は十分にあります。 この記事では、不動産が売れないときに見...

不動産を売却するとき、最初のステップは「査定依頼」ですが、 実際に売却活動を始めるには「媒介契約（ばいかいけいやく）」を不動産会社と結ぶ必要があります。 これは、不動産会社に「正式に販売をお願いします」と依頼するための重要な契約です。 媒介...

家や土地を売ろうと思ったとき、まず気になるのは「うちの不動産、いくらで売れるのか？」ということではないでしょうか。 最近ではインターネットで「不動産 売却 査定」と検索すると、 「10秒で査定結果！」「匿名でもOK！」といった一括査定サイトの広...

家やマンションを売却するとき、最初に悩むのが「どの不動産会社に依頼するか」という問題ではないでしょうか。 特に、 「大手のほうが安心？」 「でも地元の会社も良さそう…」 という声を多く耳にします。 この記事では、大手不動産会社と地元不動産会社...

「家を売ろうか考えているけど、まずはどれくらいで売れるのか知りたい…」 そんなときに欠かせないのが『不動産査定』です。 ですが一口に査定といっても、AI査定・机上査定・訪問査定と、いくつかの方法があるのをご存知でしょうか？ 「どの査定を選べば...

「中古マンションを売りに出しているのに、なかなか問い合わせが来ない…」 「内覧はあるけれど決まらない…」 そんなお悩みを抱えていませんか？ 実はその原因、価格・物件の状態・仲介業者の戦略のいずれかにあることがほとんどです。 この記事では、長野...

「自分の家や土地って、今いくらで売れるの？」 そんな疑問を持ったときに役立つのが、不動産査定です。 この記事では、60代〜70代の方にもわかりやすく 査定の種類・価格の決まり方・準備しておきたいことをやさしくご紹介します。 不動産査定とは？ 不動...

「できるだけ高く家を売りたい」 これは不動産を売る誰もが思う、ごく自然な願いです。 ですが、希望通りの価格で売れるかどうかは“ちょっとした工夫”にかかっていることも。 この記事では、60代〜70代の方にもわかりやすく、 不動産を高く売るために意識...

「不動産を売りたいけれど、手間をかけずにサッと売りたい」 「時間があるから、少しでも高く売りたい」 そんなふうにお考えの方にとって、不動産売却には2つの方法があります。 業者買取（不動産会社が直接買い取る） 仲介売却（買い手を探して売却する）...

「不動産を売るとき、一体いくらで売れるのか？」 これは、ほとんどの売主が最初に気になる最重要ポイントではないでしょうか。 売却価格は、売れるまでのスピードや手取り金額に直結する、非常に大切な要素です。 最近ではインターネットの普及により、 ...

離婚は人生の大きな転機。 中でも「家やマンションなど不動産の取り扱い」は、感情面だけでなく法的・金銭的にも非常に重要なテーマとなります。 この記事では、離婚に伴う不動産の財産分与について、公平かつスムーズに進めるための選択肢と注意点を、シ...

不動産を売却したときにかかる税金について、 「何にいくらかかるのか」「控除や特例はあるのか」 正しく理解しておくことで、手取り額の見通しが立ちやすくなります。 この記事では、60代・70代の方にも読みやすく 不動産売却に関係する主な税金と、控除...

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不動産を売却する際に、 「消費税ってかかるの？」と疑問に思ったことはありませんか？ 実は、不動産の売却では“課税されるもの”と“非課税のもの”があり、 売主が個人か事業者か、何に対する支払いかによって大きく異なります。 この記事では、60代〜70代...

「不動産を売ったら、税金の手続きはどうなるの？」 「サラリーマンでも確定申告って必要？」 不動産を売却して利益が出た場合には、確定申告が必要になるケースがあります。 この記事では、不動産売却後の確定申告について、必要な人・書類・注意点を 60...

「住宅ローンが残っていると家は売れないのでは？」 そう思って売却をあきらめていませんか？ 実は、ローンの残債がある状態でも不動産は売却可能です。 この記事では、住宅ローンが残っている状態で不動産を売却する方法や注意点について、 60代〜70代の...

年齢を重ねるにつれて、「この家、ずっと持ち続けていて大丈夫だろうか…」「子どもに面倒をかけたくないな…」と感じることはありませんか？ 終活の一環として「不動産の整理」は、今後の人生を安心して過ごすためにも、とても大切なテーマです。 本記事で...

少子高齢化が進むなか、日本全国で空き家の増加が社会問題となっています。 特に長野県では空き家率が全国平均を大きく上回っており、放置された空き家による景観悪化や防災・防犯面でのリスクが深刻化しています。 「実家を相続したけど使い道がない」「...

「実家を相続したけど、登記ってどうすればいいの？」「最近“相続登記が義務化される”と聞いたけど、自分に関係あるの？」 ──そんな不安や疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、2024年4月1日から始まった相続登記の義務化...

「不動産を相続したけれど、名義変更はまだ…」 そんなまま放置していませんか？ これまでは相続登記に明確な期限はなく、義務ではないとされていましたが、 2024年4月1日から法改正により義務化され、3年以内の申請が必要になりました。 この記事では、相...

「誰も住んでいない実家を、そのままにしている…」 「空き家をどうすればいいかわからず、放置している…」 そんな方にぜひ知っていただきたいのが、空き家を放置すると生じる“法的リスク”や“税金・トラブル”についてです。 この記事では、空き家の放置が招...

「空き家を放置すると、固定資産税が6倍になるかもしれない…」 そんな話を耳にしたことはありませんか？ 実際には、税率が上がるわけではなく、“軽減措置が解除される”ことで、結果的に税額が約6倍になるという仕組みです。 この記事では、特定空き家の定...

「親が亡くなって、実家が空き家になってしまった…」 「売却したいけれど、税金がどれくらいかかるのか不安…」 そんな方に知っておいていただきたいのが、「相続空き家の3,000万円特別控除」という制度です。 税負担を大幅に軽減できる可能性があるこの制...

「親から家を買いたい」「兄弟の土地を譲ってもらうことになった」 このように、親族間で不動産の売買を行うケースは、意外と少なくありません。 「身内同士だから話し合いだけで済む」「お金もそれほど必要ないだろう」── そんなふうに思われがちですが、...