相続した実家を売却するには、まず名義の確認から。相続登記の手続きと注意点をやさしく解説します

こんなことで悩んでいませんか？

・親が施設に入ることになり、実家が空き家になる
・相続した家を売却したいが、何から始めればいいかわからない
・名義が親のままかもしれないけれど、どう確認すればいいの？
・遠方に住んでいて、地元に相談できる人がいない

長野市でも、こうしたご相談は年々増えています。
特に、首都圏にお住まいで「実家を相続したけれど住む予定がない」という方からのお問い合わせはとても多いです。

そのとき、まず最初に確認すべきことがあります。

それが「名義」です。

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実家を売却するには「名義」が自分になっている必要があります

不動産は、登記簿に記載されている名義人しか売却できません。

たとえば、親御さんが亡くなったあとも、登記簿上の所有者が親御さんのままになっているケースは少なくありません。この状態では、相続人がそのまま売却することはできません。

まずは「相続登記」という手続きが必要になります。

相続登記とは？

相続登記とは、亡くなった方から相続人へ名義を変更する手続きのことです。

法務局に申請し、登記簿の所有者を変更します。
これを済ませて初めて、「自分の不動産」として売却の手続きが進められます。

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相続登記は義務化されています

2024年4月から、相続登記は義務化されました。

相続を知った日から3年以内に手続きを行わないと、過料（罰金）の対象になる可能性があります。

「昔から名義変更していない家」も対象です。

実際のご相談では、

・祖父の名義のまま
・兄弟で共有になっている
・何代も登記がそのまま

というケースもあります。

売却を考えたときに初めて気づき、慌てて手続きを進めることになることも少なくありません。

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まずは登記簿を確認してみましょう

「名義がどうなっているかわからない」という方も多いです。

その場合は、登記簿謄本（登記事項証明書）を取得して確認します。
法務局で取得できますし、オンラインでも請求可能です。

所有者欄に記載されている方が現在の名義人です。

不動産売却の第一歩は、この確認から始まります。

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相続登記の手続きの流れ

① 相続人を確定する

戸籍をたどって、法定相続人を確認します。
兄弟姉妹がいる場合、配偶者がいる場合など、状況によって変わります。

② 遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合は、誰がその不動産を取得するのかを決めます。
その内容を「遺産分割協議書」として書面にします。

共有名義にすることも可能ですが、将来売却する場合は手続きが複雑になることもあるため、慎重な判断が必要です。

③ 法務局へ申請

必要書類を揃えて法務局へ申請します。
司法書士に依頼するケースが多いです。

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現場でよくあるご相談

実務の中でよくあるのは、こうしたケースです。

・兄弟で話し合いがまとまっていない
・遠方に住んでいて帰省の時間が取れない
・相続人の一人と連絡が取りづらい
・書類が揃わず手続きが止まっている

「手続きが面倒だから」と先延ばしにしてしまうお気持ちも、よくわかります。

しかし、空き家のまま維持するには固定資産税や管理の負担がかかりますし、老朽化が進めば資産価値も下がります。

まずは現状を整理することが大切です。

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相続登記と売却は同時に考えても大丈夫です

「名義変更が終わらないと売却の相談はできませんか？」

このような質問をよくいただきます。

結論から申し上げると、問題ありません。

相続登記の進め方と並行して、
・いくらで売れそうか
・売却にかかる費用
・税金（譲渡所得税や特例）

といった全体像を整理することができます。

特に、相続した家を売却する場合は「3,000万円特別控除」などの特例が使えるケースもあります。条件がありますので、早めに確認することが大切です。

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遠方にお住まいの方へ

首都圏にお住まいの方からは、

「何度も帰省しなければいけませんか？」
と不安の声をいただきます。

実際には、書類のやり取りや打ち合わせは郵送・オンライン・電話で進められることがほとんどです。

帰省は最小限に抑えることも可能です。

大切なのは、「どこに相談するか」です。

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まずは、現状の確認から始めましょう

相続した実家を売却するには、

1. 名義の確認
2. 相続登記
3. 売却の方針決定

という流れになります。

いきなり売却を決めなくても大丈夫です。

「今どういう状態なのか」を知るだけでも、不安はぐっと軽くなります。

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まとめ：焦らなくて大丈夫です

相続した家の売却は、
法律・税金・家族の話し合いなど、さまざまな要素が絡みます。

だからこそ、不安になるのは当然です。

長野市でも、「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃる方が多くいらっしゃいます。

今すぐ売る必要はありません。
けれど、状況を整理することは、きっと将来の安心につながります。

どうぞ一人で抱え込まず、まずは現状確認から始めてみてください。