不動産の売却は、多くの方にとって
人生でそう何度も経験することではありません。
「何から始めればいいのか分からない」
「本当に売れるのだろうか」
そのお気持ちは、決して特別なものではありません。
長野市で地域密着50年以上の中部エースでは、
はじめての方でも安心して進められるよう、順を追って丁寧にサポートしています。
ここでは、売却の流れを
わかりやすく5つのステップでご説明いたします。
まずは、「いくらくらいで売れそうか」を知ることから始まります。
・周辺の売出事例
・実際に成約した価格
・物件の立地や状態
これらを総合的に判断し、
根拠のある査定価格をご提示します。
「まだ売るかどうか決めていない」
という段階でも、まったく問題ありません。
今の状況を知ることが、安心への第一歩です。
売却を進める場合は、
売出価格や販売方法を一緒に決めていきます。
ここがとても重要なポイントです。
・少し時間をかけてでも高く売りたい
・できるだけ早く現金化したい
・近所に知られずに売りたい
お客様のご事情に合わせて、
無理のない販売計画をご提案します。
相続物件や空き家の場合は、
・解体するべきか
・古家付きで売るか
・残置物はどうするか
といった点も、具体的にアドバイスいたします。
いよいよ販売開始です。
・不動産ポータルサイトへの掲載
・自社ホームページでの発信
・既存のお客様へのご紹介
・地域ネットワークの活用
長野市の市場特性を踏まえた販売活動を行います。
販売状況は定期的にご報告し、
必要があれば価格や戦略の見直しも行います。
「今どうなっているのか分からない」
という不安がないよう、丁寧にご説明します。
購入希望者が見つかり、
条件が整えば売買契約を締結します。
契約前には、
・重要事項説明（物件や法的制限の説明）
・契約内容の確認
・手付金の受領
などを行います。
専門用語も多くなりますが、
一つひとつ分かりやすくご説明しますのでご安心ください。
残代金の受領後、物件をお引渡しします。
・司法書士による登記手続き
・抵当権の抹消（住宅ローンが残っている場合）
・鍵の引渡し
すべて安全に進めます。
お取引完了まで、代表が責任をもって対応いたします。
売却にかかる期間の目安
一般的には、
ご相談からお引渡しまで3か月〜6か月程度が目安です。
ただし、
・価格設定
・物件の状態
・市場動向
によって変わります。
「急いで売りたい」「時期はまだ先」など、
ご希望に合わせて進め方を調整できます。
よくあるご不安
売却前には、さまざまな疑問が浮かびます。
・税金はどのくらいかかるの？
・解体は必要？
・相続登記がまだ済んでいないけれど大丈夫？
・遠方に住んでいて何度も帰れない
それぞれの状況に応じて、
丁寧にご説明いたします。
ひとつずつ整理していけば、
不安は必ず小さくなります。
まずは「今の価格」を知ることから
売却は、決断を急ぐものではありません。
しかし、
正しい情報を知ることで、次の一歩が見えてきます。
長野市で相続・空き家・実家売却を数多くお手伝いしてきた経験をもとに、
無理のない進め方をご提案いたします。
どうぞお気軽にご相談ください。
売る・売らないはまだ決めなくて大丈夫です。
長野市の実家・空き家のこと、まずは整理しませんか？
まだ売却を迷っている段階で構いません。相続・空き家のご相談を数多くお受けしてきた地元専門家が、今の状況をわかりやすく整理いたします。
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