相続した実家の売却Q&A｜長野市の不動産相続相談

長野市で実家や土地を相続された方から、
実際によくいただくご質問をまとめました。

「まだ売ると決めていない」
その段階からのご相談が最も多いです。

■相続の基本

親が亡くなった後、まず何をすればよいですか？

まずは相続人の確認と遺言書の有無の確認です。
その後、遺産分割協議を行い、不動産の名義変更（相続登記）を進めます。

相続登記はいつまでに行う必要がありますか？

2024年から相続登記は義務化されました。
原則3年以内に登記申請が必要です。

相続登記をしないとどうなりますか？

過料の可能性や、将来売却できない・相続人が増えるなどのリスクがあります。

相続人が複数いる場合、勝手に売れますか？

いいえ。
相続人全員の同意が必要です。

遠方に住んでいる相続人がいても売却できますか？

可能です。
書類の郵送やオンライン対応で進められます。

■ 相続不動産の売却

相続した実家はすぐ売らないといけませんか？

急ぐ必要はありません。
まずは現状把握と方針整理から始めましょう。

住んでいない実家をそのままにしておくとどうなりますか？

固定資産税の負担や、管理不全によるリスクがあります。
特定空き家に指定される可能性もあります。

古い家でも売れますか？

はい。
土地としての需要や再利用可能性を見て販売戦略を立てます。

解体してから売るべきですか？

立地や需要によります。
「更地渡し」という方法もあります。

相続した土地だけ売ることはできますか？

可能です。
分筆が必要な場合は測量士と連携します。

■ 税金・控除

相続した家を売ると税金はかかりますか？

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

3,000万円特別控除は使えますか？

一定の要件を満たせば利用可能です。
相続した空き家に適用できるケースがあります。

取得費が分からない場合はどうなりますか？

概算取得費（売却価格の5％）を使う方法があります。

相続税を払った後でも売却できますか？

もちろん可能です。
納税資金確保のための売却相談も多くあります。

■ 名義・共有問題

共有名義の不動産はどうなりますか？

共有者全員の合意が必要です。
持分のみの売却は難しいケースが多いです。

兄弟で意見が合わない場合は？

まずは話し合いが基本ですが、
必要に応じて専門家をご紹介します。

遺言書がある場合はどうなりますか？

内容に従って手続きを進めます。

■ 管理・片付け

実家に荷物が大量にあります。どうすればいいですか？

そのままで構いません。
提携業者をご紹介できます。

仏壇や遺品の整理はどうすればいいですか？

遺品整理業者や供養のご相談も可能です。

■ 期間・流れ

相続物件の売却期間はどのくらいですか？

通常3〜6ヶ月ですが、状況により異なります。

相続から売却までの流れを教えてください

相続人確定 → 相続登記 → 査定 → 媒介契約 → 販売 → 契約 → 引渡し

途中で売却をやめることはできますか？

可能です。
媒介契約の解除はできます。

■ その他

まだ相続が確定していませんが相談できますか？

可能です。
早めの相談が安心につながります。

売るか貸すか迷っています

メリット・デメリットを整理してご提案します。

実家に思い入れがあり決断できません

そのお気持ちは自然です。
無理に売却をすすめることはありません。

遠方から一度も現地に行かずに売れますか？

状況により可能です。

解体費用は誰が払いますか？

売主負担が一般的ですが、方法により異なります。

司法書士は紹介してもらえますか？

はい、信頼できる専門家と連携しています。

はい、信頼できる専門家と連携しています。

もちろんです。
相続後すぐのご相談が増えています。

相続した不動産は、
悩みながら何年も放置されるケースが少なくありません。

売る・売らないは決めなくて大丈夫です。

まずは、今の状況を整理してみませんか。