よくあるご質問｜長野市の不動産売却Q＆A

長野市で不動産売却をご検討中の方から、実際によくいただくご質問をまとめました。

売却を決めていない段階でも大丈夫です。
疑問や不安を一つずつ整理していきましょう。

■査定について

不動産査定は本当に無料ですか？

はい、完全無料です。
売却を依頼しなくても費用は一切かかりません。

査定価格はどのように決まりますか？

長野市内の成約事例、現在の売出物件、立地条件、建物状態を総合的に分析して算出します。

高い査定額を出してもらうことはできますか？

可能ですが、重要なのは「売れる価格」です。現実的な戦略をご提案します。

机上査定と訪問査定の違いは？

机上査定は概算価格、訪問査定は建物状態まで確認した精度の高い価格です。　

築40年以上の家でも売れますか？

はい。土地としての価値や再利用需要を踏まえ販売方法をご提案します。

■売却の流れ

売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

平均3〜6ヶ月程度ですが、価格設定により変わります。

住みながら売却できますか？

可能です。内覧のコツもアドバイスします。

売却の流れを簡単に教えてください。

査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → 引渡し という流れです。

途中でやめることはできますか？

媒介契約期間中でも解除は可能です。

買取と仲介の違いは？

仲介は市場販売、買取は不動産会社が直接購入します。スピードと価格が異なります。

■住宅ローン・抵当権

住宅ローンが残っていても売れますか？

売却価格で完済できれば可能です。

ローン残債が売却価格を上回る場合は？

自己資金で補填するか、金融機関と調整します。

抵当権はどうなりますか？

売却代金で完済し、引渡し時に抹消します。

■相続・空き家

相続した実家はすぐ売らないといけませんか？

急ぐ必要はありません。状況整理から始めましょう。

相続登記は必要ですか？

原則必要です。司法書士と連携し対応します。

空き家を放置するとどうなりますか？

固定資産税増額や管理リスクが生じます。

解体してから売るべきですか？

立地や需要により判断します。更地渡しという方法もあります。

遠方に住んでいても売却できますか？

可能です。オンラインや代理対応で進められます。

■費用・税金

売却にかかる費用は？

仲介手数料、登記費用、印紙税などがあります。

仲介手数料はいくらですか？

売買価格×3％＋6万円（税別）が上限です。

税金はかかりますか？

利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

3,000万円特別控除とは？

一定条件を満たせば譲渡益から3,000万円控除できます。

確定申告は必要ですか？

原則必要です。税理士の紹介も可能です。

■価格・市場

長野市の今の不動産市況は？

エリアにより差があります。無料査定で具体的にご説明します。

同じマンションに競合がいる場合は？

価格戦略や販売方法を工夫します。

値下げのタイミングは？

反響状況を見て判断します。

■その他

家の中は片付けてから査定すべきですか？

そのままで大丈夫です。

ゴミ屋敷状態でも売れますか？

可能です。残置物処分もご相談ください。

売却をまだ決めていませんが相談できますか？

もちろん可能です。

無理な営業はありませんか？

ありません。売主様第一主義で対応します。

売る・売らないはまだ決めなくて大丈夫です。
まずは状況整理から始めましょう。

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