兄弟で共有名義の不動産は売れる？相続した実家をスムーズに売却するためのポイント

こんなことで悩んでいませんか？

・親から相続した実家が、兄弟で共有名義になっている
・自分は首都圏に住んでいて、長野の家をどうするか決められない
・兄弟で意見が合わず、売却の話が進まない
・空き家のままにしておくのも不安だけれど、何から始めればいいのかわからない

実際に、長野市で相続不動産や空き家のご相談を受けていると、「兄弟で共有名義になっている」というケースはとても多くあります。

共有名義だからといって、売れないわけではありません。
ただし、通常の不動産売却とは少し違う注意点があるのも事実です。

今回は、兄弟で共有名義になっている不動産を売却する際の基本と、トラブルを防ぐための考え方を、できるだけわかりやすく解説いたします。

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共有名義とは？まず知っておきたい基本

共有名義とは「みんなで持っている状態」

相続した実家を、兄弟2人や3人でそれぞれ持分（例：2分の1ずつ、3分の1ずつ）を持つ形で登記している状態を「共有名義」といいます。

これは決して珍しいことではありません。
相続の際、法定相続分の割合でそのまま登記するケースが多いためです。

ただし、不動産は「みんなで持っている」状態でも、勝手に一人で処分することはできません。

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共有名義の不動産はどうやって売る？

原則：共有者全員の同意が必要

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意と署名・押印が必要です。

たとえば、兄弟3人の共有名義であれば、3人全員が「売却に同意」しなければ売買契約は成立しません。

ここが、共有名義の最大のポイントです。

「自分は売りたいけれど、兄は反対している」
「妹とは連絡が取りづらい」

こうしたケースでは、売却の話が止まってしまうことがあります。

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よくある3つのケース

① 全員が売却に前向きな場合

もっともスムーズなケースです。

・空き家になって管理が大変
・固定資産税の負担を減らしたい
・売却して現金で分けたい

という考えが一致していれば、通常の不動産売却と大きな違いはありません。

売却代金は、持分割合に応じて分配します。

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② 意見が分かれている場合

実は、ここが一番多いご相談です。

・「思い出があるから残したい」という方
・「遠方で管理できないから売りたい」という方

立場や生活環境によって、考え方が違ってくるのは自然なことです。

この場合、まず大切なのは「感情」ではなく、「事実」を共有することです。

・空き家の管理状況
・将来的な修繕費の見込み
・固定資産税の負担
・今売った場合のおおよその査定価格

数字や現実を知ることで、話し合いが進むことがよくあります。

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③ 一人だけ持分を売りたい場合

法律上、自分の持分だけを第三者に売ることは可能です。

しかし、現実的には買い手がほとんど見つかりません。
なぜなら「他人と共有する不動産」を積極的に買いたい人は少ないからです。

結果的に、持分だけの売却はトラブルのもとになるケースもあります。

そのため、実務では
・他の兄弟に持分を買い取ってもらう
・不動産全体を売却して清算する

という形を取ることがほとんどです。

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共有名義で空き家を放置するリスク

相続した家が空き家のままになると、次のような問題が出てきます。

・建物の老朽化
・草木の繁茂や近隣トラブル
・管理責任の所在があいまい
・将来的な「特定空き家」指定のリスク

共有名義の場合、「誰が管理するのか」が曖昧になりがちです。

そして、問題が起きたときは共有者全員の責任になります。

「そのうち話そう」と先延ばしにしているうちに、建物の価値が下がってしまうこともあります。

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首都圏に住みながら売却することは可能？

長野の実家をどうするか悩んでいる方の多くは、すでに首都圏など遠方にお住まいです。

「何度も帰省しないといけないのでは？」
「現地にいないと売れないのでは？」

と不安になる方もいらっしゃいます。

実際には、

・オンラインでの打ち合わせ
・郵送での書類手続き
・代理人対応

などを活用すれば、帰省は最小限で進めることが可能です。

大切なのは、「共有者全員の意思確認」と「段取りの整理」です。

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共有名義不動産を円満に売却するための考え方

私が現場で感じるのは、不動産の問題は「物」ではなく「人の問題」であるということです。

兄弟間のわだかまりや遠慮が、話し合いを難しくしていることも少なくありません。

だからこそ、

・いきなり売る・売らないを決めるのではなく
・まずは現状を知る
・査定価格や選択肢を整理する

というステップが大切です。

「売却ありき」ではなく、
「どうするのが一番よいかを一緒に考える」という姿勢が、結果的に円満解決につながります。

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まとめ｜まずは状況整理から

兄弟で共有名義の不動産は、決して珍しいものではありません。
そして、正しい段取りを踏めば、きちんと売却することは可能です。

大切なのは、

・共有者全員の意思確認
・現状と数字の把握
・感情だけで決めないこと

相続した家をどうするかは、ご家族にとって大きなテーマです。

今すぐ売らなくてもかまいません。
けれど、「どうなっているのかを知る」ことは、前に進む第一歩になります。

長野市で相続不動産や空き家の売却相談を数多くお受けしてきた経験から、状況整理のお手伝いはできると思っています。

どうか一人で抱え込まず、まずはゆっくりお話をお聞かせください。