空き家の売却Q&A｜長野市の空き家相談ガイド

長野市で空き家をお持ちの方から、実際によくいただくご質問をまとめました。

「まだ売ると決めていない」
その段階からのご相談が増えています。

■ 空き家の基本

空き家を放置するとどうなりますか？

固定資産税の負担が続くだけでなく、
建物劣化・近隣トラブル・防犯リスクが高まります。

特定空き家に指定されるとどうなりますか？

固定資産税の軽減措置が外れ、税額が上がる可能性があります。

長野市でも空き家は増えていますか？

増加傾向にあります。
早めの対応が資産価値維持につながります。

空き家のまま売却できますか？

可能です。
多くの方が空き家状態で売却されています。

家財道具がそのままでも売れますか？

はい。
そのままの状態で査定可能です。

■売却について

古い空き家でも売れますか？

築年数が古くても、土地需要があれば売却可能です。

解体してから売るべきですか？

立地・需要によります。
更地渡しという方法もあります。

更地にすると固定資産税は上がりますか？

はい。
住宅用地特例が外れるため上がる場合があります。

空き家を早く売る方法はありますか？

価格設定と販売戦略が重要です。
場合により買取もご提案します。

■相続空き家

相続した空き家をどうすればいいか分かりません

まずは名義確認と状況整理から始めましょう。

相続登記をしないと売れませんか？

原則、登記が必要です。

相続人が複数いる場合は？

全員の同意が必要です。

遠方在住でも売れますか？

可能です。
オンライン・郵送対応で進められます。

可能です。
オンライン・郵送対応で進められます。

相続空き家に適用できるケースがあります。
条件を確認します。

■ 費用・税金

空き家売却時の費用は？

仲介手数料、登記費用、場合により解体費用などがあります。

売却益が出たら税金は？

譲渡所得税がかかる可能性があります。

赤字でも申告は必要ですか？

必要な場合があります。

■ その他の選択肢

売らずに貸すことはできますか？

可能ですが、修繕や管理の負担があります。

空き家をリフォームして売るべきですか？

原則、大規模リフォームは不要なことが多いです。

買取と仲介どちらが良いですか？

スピード重視なら買取、価格重視なら仲介です。

売却までの期間は？

平均3〜6ヶ月程度です。

ゴミ屋敷状態でも売れますか？

可能です。
片付け業者の紹介もできます。

仏壇や遺品はどうすれば？

供養や整理のご相談も可能です。

まだ売るか決めていませんが相談できますか？

もちろん可能です。

空き家は「いつか考えよう」と思っているうちに
時間だけが過ぎてしまいます。

売る・売らないは決めなくて大丈夫です。

まずは状況整理から始めませんか。