適正価格を知るには?売主として「相場感」をつかむためのコツ

不動産を売却するときに、最も気になるのは「いくらで売れるのか?」ということではないでしょうか。

売却価格は、成約までのスピードや成功の可否を大きく左右する、いちばん重要な要素です。

近年は、新聞・チラシ・不動産情報誌だけでなく、インターネットを通じて、誰でも気軽に不動産の情報をチェックできる時代になりました。

そこでおすすめしたいのが、「自分の不動産と似た物件が、いくらで売り出されているか」を調べてみることです。

目次

■ 競合物件を見てみましょう

まずは、ご自身の不動産と条件が似ている物件を探してみましょう。たとえば:

  • 同じエリアの土地で、面積が近いもの
  • 同じ築年数・広さの一戸建てやマンション
  • マンションであれば同じ間取り・階数・築年数

最近では、物件の所在地まで掲載されているケースも多いため、実際に現地まで見に行ってみることも可能です。

■ 情報を見続けることで「相場感」が身についてきます

定期的に物件情報をチェックしていると、

  • 「これはすぐ売れそうだな」
  • 「最初は高かったけど、価格を下げたらすぐ売れたな」

など、市場の感覚=相場観のようなものがつかめてきます。

こうした情報を見ていくうちに、思い入れや希望だけで価格を決めるのではなく、「実際に売れそうな価格」が見えてくるようになります。

■ 売主として、価格の幅を考えておくのがコツ

不動産会社と価格の相談をする際には、次の2つを考えておくとスムーズです。

  1. 「このくらいで売れれば理想的」という希望価格
  2. 「最低でもこの金額では売りたい」という下限価格

この「価格の幅」が明確になっていると、査定結果や購入希望者との交渉でも、ブレずに判断しやすくなります。

■ まとめ

不動産を高く、そしてスムーズに売るためには、売主自身がある程度の相場感を持つことがとても重要です。

競合物件の情報を見ておくことで、「適正価格」の判断材料が増え、納得のいく売却につながります。

「どこから調べたらいい?」「どれが参考になる?」と迷われたら、どうぞお気軽にご相談ください。

私たちが地域の最新情報をもとに、ていねいにアドバイスいたします。

長野市不動産売却相談ダイヤル 026-263-7588

⇒メールでの無料査定、売却相談のご依頼はこちらから

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この記事を書いた人

長年過ごした我が家
思い出の詰まったこの家を手放すのは寂しいけれど
そろそろ売ったほうがいいかもしれない。
信頼できる誰かに相談だけでもしてみようか?
新たな未来へ繋ぐその大切な一歩 踏み出してください。
大切な想いと共に しっかりとサポートさせて頂きます。

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