相続登記に期限はある？放置によるリスクと最新ルール

不動産を相続した際に必要な名義変更（相続登記）。以前は義務ではなかったために後回しにされがちでしたが、2024年4月1日からは「3年以内」の登記が義務化され、期限を過ぎると10万円以下の過料が課される可能性があります。

1. なぜ相続登記が義務化されたのか

所有者不明の土地が増加し、社会的な課題となっているため。これを防ぐため、相続登記の義務化が導入されました。

2. 義務の内容と適用範囲

• 相続人は、相続（遺贈を含む）を知った日から3年以内に登記申請が必要。
• 2024年4月1日以前の相続も対象で、猶予期限は2027年3月末まで。

3. 期限を過ぎるとどうなる？

法務局からの催告にも応じず期限内に登記しない場合、裁判所より10万円以下の過料が科される可能性があります。過料は相続人ごとに課されることもあるため注意が必要です。

4. 放置によるリスク

• 権利関係が複雑化し、二次相続・代襲相続で共有者が増加。
• 遺産分割協議が困難に。成年後見人制度の手続きが必要になる場合も。
• 戸籍や住民票が取得困難に。相続登記ができなくなるリスク。
• 名義が被相続人のままでは、売却や担保設定が不可。

5. 間に合わない場合の対処策

正当な理由があれば過料は免除されることがあります。また、遺産分割が未了でも「相続人申告登記」で暫定的に手続きが可能です。

6. まとめと対応のポイント

1. 相続が発生したら、早めに専門家（司法書士）へ相談。
2. 必要書類を揃え、名義変更への準備を進めましょう。
3. 相続税の申告期限（10か月）に合わせて相続登記も検討すると効率的です。

義務化された今、放置はリスクしかありません。早めの対応をお勧めします。

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