空き家や相続した不動産などを活用したいけれど、「売るか貸すか」で悩んでいる方に向けて、本記事では判断のポイントと各選択肢の特徴、収益・注意点まで詳しく解説します。
目次
1. 売るか貸すかの判断ポイント
最初の判断軸は「その不動産が将来的に必要かどうか」です。
不動産を必要とする場合（賃貸向き）
- 将来住む予定がある
- 子や孫に残しておきたい
- 愛着がある
- 一時的な保有を前提にしたい
不動産を必要としない場合（売却向き）
- 住む予定がまったくない
- 相続人が複数いて共有が難しい
- 維持コストを負担したくない
2. 賃貸にする場合のメリット・デメリット
メリット
- 毎月の家賃収入が得られる
- 将来的に自己使用や売却にも切り替え可能
デメリット
- リフォームなどの初期投資が必要
- 維持管理にコストがかかる（管理費・修繕費・固定資産税など）
3. 売却する場合のメリット・デメリット
メリット
- まとまった現金が手に入る
- 維持・管理・固定資産税などの負担がなくなる
- 相続トラブルを未然に防げる
デメリット
- 一度売ると取り戻せない
- 売却に関する諸費用（仲介手数料・登記費用など）が発生する
- 売れるまでに時間がかかる場合がある
4. まとめ：目的に応じた選択を
不動産を「売る」「貸す」の判断は、その不動産を今後どう使いたいか、どんなリスク・収益を見込むかによって変わります。将来的な活用を視野に入れている方は賃貸、現金化したい・管理を終えたい方は売却が向いています。
いずれの場合も、信頼できる不動産会社に相談し、現地調査や収支計画を立ててから決断するのが成功のポイントです。
長野市での不動産の売却・賃貸は、中部エースにぜひご相談ください。
