不動産の売却で気になるのは「いくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。
実は査定方法には種類があり、目的や売却時期によって最適な方法が異なります。
この記事では、3種類の査定方法とその選び方をわかりやすくご紹介します。
目次
不動産査定とは？
不動産査定とは、不動産会社が「この価格で売れそうだ」と見積もる参考価格を算出することです。
この価格を「査定額」と呼び、そこから売出価格を決める重要な判断材料となります。
不動産査定の3つの方法
1. AI査定
概要： 過去の取引事例や募集事例をAIが自動的に分析して価格を算出。
- メリット：匿名で気軽に利用でき、スピーディーに結果がわかる
- デメリット：物件の個別事情は反映されないため精度は低め
- おすすめ：売却時期が未定の人、参考価格だけ知りたい人
2. 机上査定
概要： 近隣相場や類似事例をもとに、担当者が算出する簡易査定。
- メリット：実務経験や最新相場が加味され、比較的精度が高い
- デメリット：室内の状態が考慮されないため、差異が生じやすい
- おすすめ：売却を検討しているが、不動産会社を比較したい人
3. 訪問査定
概要： 担当者が現地に訪問して、建物や周辺環境を確認のうえ価格を算出。
- メリット：個別要素を含めた正確な価格を把握できる
- デメリット：時間がかかる、営業を受ける可能性がある
- おすすめ：すぐに売却したい方、本格的に動きたい方
査定時に注意すべきポイント
複数の会社に依頼する
1社だけだと査定額の妥当性が判断できません。複数社を比較して「根拠の説明があるか」「対応が丁寧か」などもチェックしましょう。
売却の目的と希望条件を明確に伝える
たとえば「急いで現金化したい」「できるだけ人に知られず売りたい」など、営業担当者に率直に伝えることで、最適な売却方法が提案されやすくなります。
まとめ｜査定方法は“目的とタイミング”で選ぼう
- AI査定：とりあえず価格感を知りたい方向け
- 机上査定：比較検討したい方向け
- 訪問査定：本格的に売却したい方向け
どの方法も一長一短がありますが、「目的」と「売却の時期」に合わせて選ぶことで、スムーズな売却へとつながります。
長野市で不動産売却をお考えの方は、地域密着でサポート実績豊富な中部エースへお気軽にご相談ください。
