「家を売ろうか考えているけど、まずはどれくらいで売れるのか知りたい…」
そんなときに欠かせないのが『不動産査定』です。
ですが一口に査定といっても、AI査定・机上査定・訪問査定と、いくつかの方法があるのをご存知でしょうか？
「どの査定を選べばいいのか迷ってしまう…」
という方のために、この記事では3つの査定方法の特徴と、それぞれの向いているタイミングや目的を、シニア世代にもやさしく丁寧に解説します。
目次
不動産査定とは？まず基本を知っておきましょう
不動産査定とは、「この物件は〇〇万円くらいで売れるだろう」という予測価格（参考価格）を、不動産会社が算出することです。
この金額を「査定額」といい、
- 売出価格の目安
- 相続時の評価
- 離婚・財産分与などの参考
として、さまざまな場面で活用されます。
査定方法には大きく分けて「3つ」あります。
不動産査定の3つの方法と特徴
① AI査定｜手軽に価格感を知りたい人向け
【概要】
インターネット上のAIツールに物件情報を入力すると、
AIが過去の取引事例や近隣相場から価格を自動算出してくれます。
インターネット上のAIツールに物件情報を入力すると、
AIが過去の取引事例や近隣相場から価格を自動算出してくれます。
メリット
- 匿名で利用可能
- 最短10秒で結果が出る
- 営業電話がかかってこない
デメリット
- リフォーム歴や劣化具合などは反映されない
- 参考程度の精度なので過信は禁物
★こんな人におすすめ
- とりあえず今の価格感だけ知りたい
- 売却時期はまだ未定
- 個人情報はまだ出したくない
② 机上査定｜不動産会社から見積もりを取りたい人向け
【概要】
不動産会社の担当者が、
物件の概要（住所・広さ・築年数など）と近隣の相場・取引事例をもとに価格を出します。
不動産会社の担当者が、
物件の概要（住所・広さ・築年数など）と近隣の相場・取引事例をもとに価格を出します。
メリット
- 現場を見なくてもある程度の精度がある
- 実務経験に基づいたアドバイスがもらえる
- 複数社に依頼しやすい
デメリット
- 建物の状態やリフォーム歴は加味されにくい
- 対応する不動産会社によってバラつきがある
★こんな人におすすめ
- 実際に売却を検討し始めている
- いくつかの会社を比較したい
- 訪問まではちょっとハードルが高い
③ 訪問査定｜本格的に売却したい方に最適
【概要】
不動産会社の担当者が現地を訪問し、
建物の劣化状況・周辺環境・日当たり・道路状況などを総合的に評価して査定します。
不動産会社の担当者が現地を訪問し、
建物の劣化状況・周辺環境・日当たり・道路状況などを総合的に評価して査定します。
メリット
- もっとも正確な査定ができる
- 売却戦略やタイミングの相談ができる
- 「この物件ならこう売るといい」という提案ももらえる
デメリット
- 日時の調整が必要（30分〜1時間程度）
- 営業を受ける可能性がある
★こんな人におすすめ
- すぐにでも売却を検討している
- 売出価格を本格的に決めたい
- 現地の状態をきちんと評価してほしい
査定時に気をつけるべきポイント
1. 複数の不動産会社に査定依頼を
査定額は会社によって数十万円〜数百万円の差が出ることもあります。
必ず複数社に依頼し、以下のポイントを比較しましょう。
- 査定額に対する根拠が明確か？
- 対応が丁寧で信頼できるか？
- 説明がわかりやすいか？
2. 売却の目的や条件をしっかり伝える
「急いで現金化したい」「できるだけ周囲に知られたくない」「住み替えのために時期を調整したい」など、希望条件を伝えることで適切な戦略提案が受けられます。
まとめ｜査定方法は“目的”と“売却時期”で選びましょう
| 査定方法 | 向いている人 |
|---|---|
| AI査定 | とりあえず価格を知りたい人（匿名でOK） |
| 机上査定 | 比較・検討段階にある人（資料だけで依頼可能） |
| 訪問査定 | 本格的に売却を考えている人（精度重視） |
正しい方法で査定を受けることが、満足のいく売却成功への第一歩。
「とりあえず知りたい」でも、「今すぐ売りたい」でも、状況に応じて使い分けましょう。
長野市で不動産査定をご希望の方へ
中部エースでは、長野市を中心に50年以上の売却・査定実績があります。
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✅ 不動産売却だけでなく相続や空き家の相談も歓迎
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「まずはどのくらいで売れるのか知りたい」
そんな方も、お気軽にご相談ください。
