不動産の個人間売買・無償譲渡のポイント｜メリット・デメリットをわかりやすく解説

最近注目されている「個人間での不動産売買」や「0円不動産（無償譲渡）」ですが、正しい知識がなければ思わぬトラブルを招く可能性があります。本記事では、個人間売買を検討している方や、相続・空き家の処分で悩んでいる方に向けて、そのメリット・注意点・プロに相談すべき理由をわかりやすく解説します。

不動産の個人間売買とは？その特徴と一般的なケース

不動産の個人間売買とは、不動産会社を通さずに売主と買主が直接契約する方法です。法律上問題はありませんが、契約・登記・税務の全責任を当事者が負うため、慎重な対応が求められます。

どんな時に適している？

• 買主が現金一括で購入できる
• 親族間や近隣者同士など物件に精通している
• 仲介手数料を節約したい場合

注意点

• すべて自己責任で契約書・登記・税務手続きを行う必要がある
• 万が一のトラブル発生時に相談先がない

0円不動産（無償譲渡）ってどうなの？背景とリスク

無料や極端に安価で提供される不動産には、それなりの背景とリスクがあります。

0円不動産が増えている理由

• 人口減少や過疎化で使い道がなくなった
• 管理できない空き家が増えている
• 「特定空き家」指定による固定資産税の増税を回避したい

デメリット・注意点

• 購入後にリフォーム費や解体費が高額になるケースが多い
• 再建築不可の土地の可能性
• 心理的瑕疵がある「いわくつき物件」の可能性

不動産会社に相談すべき理由

1. 利活用や売却戦略を提案してくれる

思わぬ方法や買主が見つかる可能性があります。

2. 法的手続きのミスを回避できる

契約・登記・税務など専門知識を元に正確に対応してもらえます。

3. 取引後のトラブルを未然に防げる

リフォーム費用・境界問題・瑕疵担保責任などリスクを回避できます。

まとめ｜プロに相談して安全な取引を

個人間売買や0円不動産は一見魅力的に見えますが、慎重な判断が必要です。不動産会社を活用することで、安心・安全な取引が実現できます。

長野市での不動産活用・売却・譲渡に関するご相談は、中部エースまでお気軽にどうぞ。

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