任意売却とは？競売との違いやメリット・注意点をやさしく解説

「任意売却（にんいばいきゃく）」という言葉を聞いたことがあっても、
「難しそう」「自分には関係ないかも…」と思っていませんか？

実は、住宅ローンの支払いが厳しくなってきたとき、
任意売却は“競売を避ける”ための重要な手段のひとつです。

この記事では、任意売却の仕組み、競売との違い、メリット・注意点を
60代〜70代の方にもわかりやすく解説していきます。

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったとき、債権者（金融機関）の同意を得て、不動産を売却しローンの返済にあてる方法です。

「自分の意思で売却できる」という点が最大の特徴です。

任意売却は、通常の不動産売却とは異なり、
金融機関の「同意」が必要です。

一般売却：
ローン残債が少なく、売却金で完済できる場合。
自己都合で自由に売却可能。

任意売却：
ローンが残っていても、売却金で完済できない場合。
金融機関の了承を得て、抵当権を外して売却。

注意点：
任意売却にも期限があります。進まなければ最終的には競売に移行してしまうため、早めの行動が重要です。

競売では、売却価格が相場よりも2〜3割安くなることが多いですが、
任意売却なら一般市場で販売できるため、価格面で有利です。

競売は裁判所によって公告が出されるため、近所に知られるリスクがあります。

一方、任意売却は通常の売却と同様に行うため、周囲に気づかれず進めることが可能です。

任意売却なら、新居への引越し時期を相談して決められるため、無理のない形で生活の再建ができます。

任意売却後にローンが残った場合でも、月々数千円程度の無理のない返済計画を金融機関が提案してくれることもあります。

市場に出しても、買主が見つからなければ競売へ移行してしまいます。

住宅ローンの滞納が3ヶ月以上続いた場合、信用情報に登録される（いわゆるブラックリスト）可能性があります。

これにより5年〜10年程度は新たな借入れ・ローンが難しくなることも。

売却金でローンを完済できない以上、必ず銀行の許可を得る必要があります。

そのため、手続きには一定の時間と交渉力が必要となります。

「住宅ローンが払えない…」と感じたら、まず相談を。

一人で悩まず、専門の不動産会社や金融機関、司法書士などと連携して動くことで、再スタートへの道が開けます。

株式会社中部エースでは、長野市を中心に任意売却を含む幅広い売却サポートを行っております。

✅ 地元密着・ローン相談も親身に対応
✅ 金融機関との調整や書類作成も丁寧にサポート
✅ LINE・Zoom・訪問での無料相談に対応

「ローンが苦しくなってきた…」「今のうちに相談しておきたい…」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

よかったらシェアしてね！