任意売却とは？競売との違いやメリット・注意点をわかりやすく解説

「任意売却」という言葉を聞いたことはあるけれど、なんとなく難しそう…そんな印象をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

この記事では、任意売却の基本から競売との違い、メリット・注意点までをやさしくご紹介します。

任意売却とは？

住宅ローンの返済ができなくなった場合に、金融機関（債権者）と相談のうえ、自分の意思で不動産を売却し、その代金でローンを返済する方法です。

競売と違い、市場に出して相場に近い価格で売却できるため、金銭的・精神的な負担を軽減しやすいという特徴があります。

競売との違い

一般売却との違い

• 一般売却：ローンが完済できる、自己都合で売却するケース
• 任意売却：ローン返済が困難で、銀行の同意を得て売却

任意売却では、金融機関が抵当権を外す必要があるため、売却には銀行の同意が必要です。

任意売却の流れと注意点

1. ローン返済が困難になったら、早めに金融機関に相談
2. 任意売却に詳しい不動産会社・専門業者に依頼
3. 査定と販売活動 → 金融機関と売却条件を調整
4. 買主が見つかれば契約・引渡し・抵当権の抹消

注意点：任意売却でも買い手が見つからなければ、最終的には競売に移行します。

任意売却のメリット

• 市場価格に近い価格で売却できる
• 競売よりも周囲に知られにくい
• 引越し時期や条件の調整が可能
• 残債が残っても柔軟に返済計画を立てられる場合も

まとめ

任意売却は、「住宅ローンが払えなくなったら終わり…」ではなく、再出発への選択肢のひとつです。

競売よりも条件面で柔軟に対応できる点が多く、なるべく早い段階で相談することが大切です。

長野市で不動産の売却にお悩みの方は、地域密着で任意売却にも対応している株式会社中部エースまでお気軽にご相談ください。

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