こんなことで悩んでいませんか？

・親が高齢になり、施設に入ることになった
・長野市の実家が空き家になる
・相続した家に住む予定はなく、いずれは売却したい
・でも何から始めればいいのかわからない

最近、東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏にお住まいの方から、長野市の実家や相続不動産についてのご相談が増えています。

その中でも多いのが、

「もし親が認知症になったら、実家は売れなくなりますか？」

というご質問です。

結論から申し上げると、
認知症と判断され、意思能力がないとされる場合、不動産売却は原則できません。

これは特別な話ではなく、長野市の相続・空き家の現場で実際に起きている現実です。

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親が施設に入ったら、実家はすぐ売れると思っていませんか？

多くの方が、

親が施設に入る
→ 実家が空き家になる
→ 使わないなら売ればいい

と自然に考えます。

しかし、不動産売却には大切な前提があります。

不動産売却で必要な「意思能力」とは何か

不動産の売買契約は法律行為です。
契約内容を理解し、納得して署名できる力が必要です。

・いくらで売るのか
・売却後の生活はどうなるのか
・税金はどうなるのか

これらを理解できないと判断されると、契約は成立しません。

たとえ家族が管理していても、名義が親のままであれば、家族だけの判断では売却できないのです。

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認知症と診断されると家が売れない理由

本人名義の家は、家族でも勝手に売却できない

「固定資産税は子どもが払っている」
「空き家の管理もしている」

それでも、名義が親であれば売却の権利は本人にあります。

認知症と診断され、意思能力がないと判断されると、通常の不動産売却は進められません。

長野市の空き家・相続不動産でも起きている現実

長野市でも、

・施設入居後に売却しようとした
・医師の診断で判断能力がないとされた
・売却が止まってしまった

というケースは珍しくありません。

そのときに必要になるのが、成年後見制度です。

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成年後見制度とは？不動産売却との関係をやさしく解説

成年後見制度の基本（後見・保佐・補助の違い）

成年後見制度とは、判断能力が低下した方を法律的に支える制度です。

家庭裁判所に申し立てを行い、

・後見
・保佐
・補助

のいずれかが選ばれます。

不動産売却の場合、多くは「後見」に該当します。

後見人が必要になるケースとは

認知症が進み、売却内容を理解できないと判断された場合、家庭裁判所が選任した後見人が代理で手続きを行います。

成年後見制度を使った場合の注意点（時間・費用・制限）

制度は本人を守るための大切な仕組みです。

ただし実務上は、

・申立てから選任まで数か月かかる
・裁判所の許可が必要になることがある
・後見人への報酬が継続的に発生する

といった負担もあります。

しかも原則として、制度は本人が亡くなるまで続きます。

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相続した家を売却したいのに進まないケース

長野市でよくある「もっと早く相談すればよかった」という声

実際のご相談でよく聞くのは、

「元気なうちに話しておけばよかった」
という言葉です。

売らなかったことではなく、方向性を決めないまま時間が過ぎたことを後悔されます。

実家が空き家になる前に考えておきたいこと

空き家は、

・管理の負担
・防犯リスク
・固定資産税の継続負担
・近隣トラブル

などの問題も抱えます。

「長野市 空き家 相続」と検索される方の多くは、こうした不安を感じています。

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家族が今できる備え｜後悔しないための3つの行動

① 元気なうちに方向性だけでも話しておく

売る・貸す・残す。
結論が出なくても構いません。

「もし施設に入ったらどうする？」
その会話が将来を守ります。

② 長野市の不動産売却相場を知っておく

「長野市 不動産売却」
「相続した家 売却」

今の価値を知るだけでも安心材料になります。

③ 不動産売却の相談はどこにする？地元専門家の役割

「不動産売却 相談 どこにする」と迷ったときは、地域事情を知る地元の専門家が安心です。

長野市の市場特性や相続実務に慣れているかどうかで、提案の質は大きく変わります。

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県外に住んでいても、長野市の実家売却は相談できる

オンライン・電話での相談事例

ご相談の多くは首都圏在住の方です。

電話やオンラインで状況を整理し、必要に応じて現地確認を行います。距離は問題になりません。

「今すぐ売らなくてもいい」相談の価値

ご相談の結果、

「今は売らなくていいですね」
という結論になることもあります。

相談は、売るためだけのものではありません。
不安を整理するための時間です。

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まとめ｜空き家・相続不動産は“元気なうち”が分かれ道

認知症になると、不動産売却は簡単ではなくなります。

だからといって、今すぐ売る必要はありません。

大切なのは、

・情報を知ること
・方向性を共有すること
・早めに相談すること

それだけで将来の選択肢は大きく広がります。

長野市の実家や相続不動産でお悩みの方へ。

「まだ先の話」と思える今こそ、一度状況を整理してみませんか。

それが、ご家族を守る最初の一歩になるかもしれません。

今すぐ売らなくても大丈夫です。
まずは状況を整理してみませんか？

「何から始めればいいか分からない」
そんな段階でもお気軽にご相談下さい。