「実家が空き家になりそうだけれど、いくらで売れるのだろう…」
「相続した家を売却したいけれど、まず何をすればいいのか分からない」
首都圏に住みながら、長野のご実家や相続不動産について悩んでいる方から、こうしたご相談を本当によくいただきます。
その中でも特に多いのが、
「机上査定と訪問査定、どちらをお願いすればいいのですか？」
というご質問です。
今回は、不動産売却を考え始めたばかりの方にも分かりやすく、この二つの査定の違いと上手な使い分けについてお話しします。
机上査定とは？まず価格の目安を知りたい方へ
机上査定の特徴
机上査定（きじょうさてい）とは、
実際に現地を見ずに、周辺の売買事例や公示価格、土地の条件などをもとに算出する査定方法です。
いわば「データ中心の簡易査定」です。
・近隣でいくらで売れているか
・土地の広さや形状
・築年数や間取り
・固定資産税評価額などの情報
こうした資料をもとに、概算価格をお伝えします。
こんな方に向いています
- まだ本気で売るか決めていない
- とりあえず相場だけ知りたい
- 兄弟と話し合う材料が欲しい
- 遠方に住んでいて、すぐに立ち会えない
「実家 空き家 売るかどうか迷っている」
「相続した家 売却を考え始めたばかり」
そんな段階では、まず机上査定で十分です。
費用もかかりませんし、精神的な負担も少ない。
最初の一歩として、とても使いやすい方法です。
訪問査定とは？本気で売却を考える段階
訪問査定の特徴
訪問査定は、実際に現地へ伺い、
- 建物の状態
- 傷み具合やリフォーム履歴
- 日当たりや眺望
- 接道状況や周辺環境
といった「現場でしか分からない要素」を細かく確認したうえで価格を算出します。
不動産は一つとして同じものがありません。
特に空き家や相続物件は、状態によって価格が大きく変わります。
机上査定よりも、より現実に近い価格が分かるのが訪問査定です。
こんな方に向いています
- 半年以内に売却したい
- 具体的に売出価格を決めたい
- 相続人同士で話がまとまりつつある
- 不用品処分や解体の相談もしたい
「長野市 不動産売却を具体的に進めたい」
そんな段階に入ったら、訪問査定が必要です。
よくある誤解：「どちらが正しい？」ではありません
現場でよくあるのが、
「机上査定はいい加減なんですか？」というご質問です。
決してそんなことはありません。
机上査定は“方向性を知るためのもの”。
訪問査定は“実行段階のためのもの”。
目的が違うだけなのです。
例えるなら、
- 机上査定＝健康診断
- 訪問査定＝精密検査
といったイメージでしょうか。
段階に応じて使い分けることが大切です。
遠方にお住まいの方へ：立ち会いは必要？
遠方にお住まいの方からは、
「立ち会えないと訪問査定はできませんか？」
というご質問もよくあります。
結論から申し上げると、必ずしも立ち会いは必要ありません。
鍵をお預かりする方法や、ご親族の方に立ち会っていただく方法など、柔軟に対応できます。
また、最近は写真や動画を活用し、オンラインで状況をご報告することも可能です。
遠方だからこそ、
「地元に任せられるかどうか」
が大切になります。
実際によくあるご相談ケース
ケース①：まだ迷っている段階
東京在住の50代男性。
ご実家のお母様が施設に入居予定。
「すぐ売るわけではないけれど、空き家になると心配」とのことで、まず机上査定をご依頼いただきました。
価格の目安が分かると、
「焦らず準備できそうです」と安心されたご様子でした。
ケース②：本格的に売却へ
神奈川県在住の60代女性。
相続したご実家に住む予定がなく、維持管理が負担に。
訪問査定で建物の傷み具合を確認し、
リフォームせず現状のまま売却する方針に。
結果として、想定よりも早く買主様が見つかりました。
不動産売却は「段階」を踏めば怖くない
売却と聞くと、
「大きな決断」「後戻りできない」
そんな印象があるかもしれません。
けれど実際は、
- 相場を知る
- 家族で話し合う
- 具体的な査定を受ける
- 売るかどうか最終判断する
という流れです。
最初から本気モードでなくてもいいのです。
まとめ：今のあなたに合った査定を
- まだ迷っている → 机上査定
- 本気で売却したい → 訪問査定
大切なのは、
「今どの段階にいるのか」を整理すること。
遠方にお住まいであっても、
実家や相続不動産の悩みは、決して一人で抱える必要はありません。
地元の事情、相場、買主の動き。
現場を知っているからこそお伝えできることがあります。
今すぐ売らなくても構いません。
まずは価格の目安を知るところから始めてみませんか。
それだけでも、不安は少し軽くなります。