【不動産売却で消費税はかかる？かからない？】知らないと損する基本知識をやさしく解説

不動産を売却する際に、
「消費税ってかかるの？」と疑問に思ったことはありませんか？

実は、不動産の売却では“課税されるもの”と“非課税のもの”があり、
売主が個人か事業者か、何に対する支払いかによって大きく異なります。

この記事では、60代〜70代の方にもわかりやすく、
不動産売却に関わる消費税の基本的な知識を丁寧にご紹介します。

まず知っておきたい！「消費税がかからないケース」

一般の方が自分の住まい（土地や建物）を売却する場合、
その取引には消費税はかかりません。

消費税は「事業として反復継続して行う取引」に対して課される税金です。
個人の不動産売却は通常、一度きりの私的な取引であり、事業とはみなされないため非課税となります。

不動産会社や法人など事業者が売主となる場合、
建物部分には消費税が課税されます。

リフォーム済みの中古戸建てを不動産会社が販売しているケースでは、
建物価格に消費税が含まれていることがほとんどです。

不動産そのものには消費税がかからなくても、
売却時に発生する諸費用には多くの場合、消費税がかかります。

不動産会社に支払う仲介手数料は課税対象です。

計算式：（売却価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.10（消費税）
→ （3,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.10 = 約105万6,000円（税込）

住所変更や抵当権抹消登記などを依頼した際の司法書士費用にも消費税がかかります。

住宅ローンが残っている場合、売却と同時にローンを完済することになりますが、
繰上返済の手数料にも消費税が含まれます。

「建物に消費税はかからない」と思っていたら、費用の見積もりが大きくズレてしまった…
というケースもあります。

正しく理解し、余裕をもった資金計画を立てておくことが大切です。

税の制度は複雑で、変更もあるため、
「念のため」専門家に確認することをおすすめします。

売却前に税理士や経験豊富な不動産会社へ相談すれば、
「あとで税金が予想以上だった…」という失敗を防げます。

株式会社中部エースでは、不動産売却時の税金や手数料に関するご相談も丁寧に対応しています。

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「売却時にいくらかかるか不安…」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

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