今の不動産の価値を知りたい方へ|査定方法と価格の決まり方をやさしく解説

住宅の査定

「自分の不動産はいくらで売れるのか?」と考えたとき、最初に知っておきたいのが「不動産査定」の仕組みです。

この記事では、不動産の売却を考えている方へ向けて、査定方法や価格の算出方法、注意点までをやさしく解説します。

目次

不動産査定とは?

不動産査定とは、所有している土地や建物を「いくらで売れそうか?」を専門業者が見積もることです。通常、不動産会社が無料で対応しており、媒介契約を結ぶ前でも依頼できます。

査定方法には2種類あります

1. 机上査定(簡易査定)

物件の所在地・面積・築年数などの情報と、周辺の取引事例をもとに、おおよその価格を算出します。内覧なしで行うため精度は高くありませんが、「とりあえず目安が知りたい」という方におすすめです。

2. 訪問査定(詳細査定)

実際に担当者が現地を訪れ、建物の状態や設備、周辺環境なども含めて価格を算出します。より正確な価格を知りたい方に適しています。

査定価格の算出方法|3つの代表的手法

① 取引事例比較法

同じ地域で最近売れた物件をもとに、築年数や間取りなどを比較しながら査定します。最も一般的な方法です。

② 原価法

建物を今建て直したらいくらかかるかを算出し、経年による価値の減少を考慮して価格を決めます。一戸建てに多く用いられます。

③ 収益還元法

賃貸物件など、投資用不動産向けの方法です。将来得られる収益から価格を算出します。

査定をスムーズに進めるポイント

書類の準備

  • 登記簿謄本や権利証
  • 固定資産税納税通知書
  • 測量図・建築確認書・設計図書など
  • マンションの場合は管理費や修繕積立金、規約も

建物の状態を把握

壁の傷、設備の劣化などを事前にチェック。マスキングテープで目印をつけておくと、査定時に説明しやすくなります。

土地・一戸建ての境界線確認

境界杭の有無や測量の状況を確認し、不動産会社に伝えておきましょう。

注意:査定価格は「売れる価格」ではない

査定価格はあくまで予測値です。不動産会社によっては高めの金額を提示することもあるため、根拠や販売計画をしっかり確認しましょう。

まとめ|信頼できる会社選びと事前準備がカギ

  • 査定は「机上」と「訪問」で使い分けを
  • 算出方法には複数ある。自分の物件に合った評価を
  • 書類や状態の確認で査定の精度アップ

長野市で不動産売却をご検討の方は、地域密着で売却実績豊富な株式会社中部エースにぜひご相談ください。

長野市不動産売却相談ダイヤル 026-263-7588

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この記事を書いた人

長年過ごした我が家
思い出の詰まったこの家を手放すのは寂しいけれど
そろそろ売ったほうがいいかもしれない。
信頼できる誰かに相談だけでもしてみようか?
新たな未来へ繋ぐその大切な一歩 踏み出してください。
大切な想いと共に しっかりとサポートさせて頂きます。

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