「自分の不動産はいくらで売れるのか？」と考えたとき、最初に知っておきたいのが「不動産査定」の仕組みです。
この記事では、不動産の売却を考えている方へ向けて、査定方法や価格の算出方法、注意点までをやさしく解説します。
目次
不動産査定とは？
不動産査定とは、所有している土地や建物を「いくらで売れそうか？」を専門業者が見積もることです。通常、不動産会社が無料で対応しており、媒介契約を結ぶ前でも依頼できます。
査定方法には2種類あります
1. 机上査定（簡易査定）
物件の所在地・面積・築年数などの情報と、周辺の取引事例をもとに、おおよその価格を算出します。内覧なしで行うため精度は高くありませんが、「とりあえず目安が知りたい」という方におすすめです。
2. 訪問査定（詳細査定）
実際に担当者が現地を訪れ、建物の状態や設備、周辺環境なども含めて価格を算出します。より正確な価格を知りたい方に適しています。
査定価格の算出方法｜3つの代表的手法
① 取引事例比較法
同じ地域で最近売れた物件をもとに、築年数や間取りなどを比較しながら査定します。最も一般的な方法です。
② 原価法
建物を今建て直したらいくらかかるかを算出し、経年による価値の減少を考慮して価格を決めます。一戸建てに多く用いられます。
③ 収益還元法
賃貸物件など、投資用不動産向けの方法です。将来得られる収益から価格を算出します。
査定をスムーズに進めるポイント
書類の準備
- 登記簿謄本や権利証
- 固定資産税納税通知書
- 測量図・建築確認書・設計図書など
- マンションの場合は管理費や修繕積立金、規約も
建物の状態を把握
壁の傷、設備の劣化などを事前にチェック。マスキングテープで目印をつけておくと、査定時に説明しやすくなります。
土地・一戸建ての境界線確認
境界杭の有無や測量の状況を確認し、不動産会社に伝えておきましょう。
注意：査定価格は「売れる価格」ではない
査定価格はあくまで予測値です。不動産会社によっては高めの金額を提示することもあるため、根拠や販売計画をしっかり確認しましょう。
まとめ｜信頼できる会社選びと事前準備がカギ
- 査定は「机上」と「訪問」で使い分けを
- 算出方法には複数ある。自分の物件に合った評価を
- 書類や状態の確認で査定の精度アップ
長野市で不動産売却をご検討の方は、地域密着で売却実績豊富な株式会社中部エースにぜひご相談ください。
